日本では3組に1組が離婚すると言われ、離婚時の不動産処理は大きな課題です。 夫婦が共同で所有していた不動産は、物理的に分割が難しく、主に「売却して現金を分ける」「どちらかが引き継ぐ」「共有を続ける」という選択肢があります。 売却は公平ですが、市場の状況により価格が下がるリスクもあり、引き継ぐ場合は名義変更やローンの引き継ぎが必要ですが、ローン審査に通らないリスクもあります。 また、共有は将来的なトラブルの原因となるため、慎重な判断が求められます。 住宅ローンが残っている場合は、ローンの完済や名義変更が問題になります。 売却代金がローン残高を上回れば問題ありませんが、下回る場合はオーバーローンとなり、不足分を自己資金で補う必要があります。 返済が困難な場合は任意売却も選択肢ですが、信用情報に影響する可能性があるため注意が必要です。 離婚による不動産売却や住宅ローンの問題は複雑で、多くの要素が絡み合います。 最終的には弁護士や税理士、不動産の専門家に相談することで、適切なアドバイスを得ることができ、スムーズに手続きを進めることができます。 この記事を通じて、離婚時の不動産売却に関する基本的な流れや注意点を理解し、今後の対応に役立てていただければ幸いです。

不動産査定には、机上査定と訪問査定の２種類があります。 この二つの査定の違いについて、簡単に説明いたします。 机上査定 机上査定は簡易査定とも呼ばれ、築年数・面積・立地などの不動産情報をもとに、過去の成約事例や路線価などから査定金額を算出します。 不動産会社にもよりますが、机上査定の場合は実際に現地に行かずに査定金額を算出します。 メリットは不動産会社と面談する必要がなく、１日～３日程度で査定金額を知ることができます。 デメリットは査定金額が正確でない場合があります。 特に戸建住宅は実際の不動産価値より大幅な乖離（かいり）が出る場合が多々あります。 机上査定は、不動産の売却予定がなく参考程度に査定金額を知りたい方におすすめです。 訪問査定 訪問査定は不動産情報をもとに、現地を確認したうえで査定金額を算出するため、正確な査定金額を知ることができます。 メリットは正確な査定金額を知ることができるだけでなく、オーナー様ごとの売却の理由（住み替え、ローン返済困難、相続、離婚など）に応じたプランの提案を受けることができ、今後やるべきことが明確になります。 デメリットは訪問査定の時間が１～２時間程度かかるため、時間の調整が必要となります。 不動産査定はプロが行いますが、現地を見ずに正確な査定金額を算出することは不可能です。 査定をご希望される方の中には「高く売れるようなら住み替えたい」といった方もいらっしゃいますが、一生を左右するイベントとなりますので、売却の可能性が少しでもあるのであれば計画初期段階であっても訪問査定にて正確な査定金額を把握し、住み替えのハードルやその後のスケジュールについてしっかりアドバイスを受けることをおすすめいたします。 最後に、「査定金額＝売れる金額」ではありません。 実際に不動産を売却される場合、査定金額や会社の知名度だけでなく、依頼する会社の特徴、担当のキャリアや人柄を考慮した上で不動産会社を選ぶことをおすすめします。

不動産売却にて利益が出た場合、確定申告が必要になります。 土地や建物を売却したときの譲渡所得は、給与所得などと合算せず分離して税額を計算し、確定申告をします。 確定申告は、譲渡した年の翌年3月15日が期日となっています。 マイホームの3,000万円控除 マイホームの買換え特例 空家の3,000万円控除 などをご利用される場合は事前に資料のご用意をお願いいたします。 どのようなケースが適用になるのか、どのような資料が必要になるのかなどはお客様それぞれですので、是非お気軽にお問い合わせくださいませ。 また弊社では税理士のご紹介も承っておりますのでご安心ください。 不動産の販売活動、税金、どちらの面でもしっかりとサポートさせていただきます。

不動産を売却し利益が出た場合、税金を納税する必要があります。 これを譲渡所得税と言います。 譲渡所得は、【売却金額ー（取得額＋譲渡費用）】にて算出を行います。この時点で利益が出ていないければ税金は発生しません。 もし、利益が出ている場合は、所有期間に応じて税額を算出します。 所有期間が5年以下：短期譲渡所得39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％） 所有期間が5年以上：長期譲渡所得20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％） 自宅や相続財産の売却時にご利用できる、税金を軽減できる制度もいくつかあります。 有名な制度として、マイホームの3,000万円控除があります。 これはマイホーム売却時、利益が3,000万円以内であれば税金が発生しないという制度です。 弊社のお客様の中には、岡山市の不動産売却時に利益が出ている方も多くいらっしゃいます。 こういった制度を有効活用するのも不動産売却で後悔しないためのポイントになってきます。 不動産売却には、税金にまつわる疑問を持たれるお客様も多くいらっしゃいます。 弊社では、そのようなお客様にもしっかりとサポートいたしますのでご安心ください。 先々の不動産売却で何にどんなお金がかかるのか、小さな疑問でも結構です。 お客様ひとりひとりに寄り添った、最善のご提案をさせていただきます。 お悩みを是非お聞かせください。