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売却後もそのまま住める
「リースバック」／
資産価値を上げることができる
「中古＋リフォーム」
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住み続けながら資金化できる「リースバック」と
資産価値を高める「中古＋リフォーム」提案
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「家を売って資金をつくりたいけれど、今の家を離れたくない」「中古住宅をリフォームしても本当に売れるのか不安」という方もいらっしゃいます。岡山市のタークス不動産では、売却後に賃貸物件としてそのまま住み続ける「リースバック」と、リフォームによって資産価値を高める「中古＋リフォーム」で、お客様一人ひとりのご希望に合わせた最適な解決策をご提案いたします。
このページでは、リースバックの仕組みやメリット、契約までの流れ、そして中古＋リフォームの活用方法をわかりやすくご紹介します。
【基本の仕組みと特長】リースバックとは？
リースバックとは、一度ご自宅を不動産会社に売却し、その後は賃貸契約を結んで同じ家に住み続けることができる仕組みです。売却によってまとまった資金を得ながら、住み慣れた環境のまま暮らしを続けられる点が大きな特長です。
一般的な売却では、買主様への引渡し後に退去する必要がありますが、リースバックなら引っ越しの負担がなく、「住宅ローンの返済が難しい」「老後の資金を確保したい」「事業資金を準備したい」など、さまざまな目的に合わせて活用できます。
さらに、リースバックは売却後も所有者が変わるだけで、賃貸契約のもとで同じ住まいを利用できるため、資金面だけでなく生活の安定性を保つ方法として注目されています。
岡山市のタークス不動産では、物件の査定から契約内容の調整、賃貸条件の設定までを一括でサポート。「どのくらいの金額で売却できるか」「家賃はいくらになるか」など、事前にシミュレーションを行い、お客様にとって無理のないプランを丁寧にご提案いたします。
リースバックの主なメリットと注意点
リースバックは、「家を手放したくないけれど資金が必要」という方にとって、生活を変えずに資金を確保できる安心の仕組みです。ここでは、代表的なメリットと、事前に知っておきたい注意点をご紹介します。
住み慣れた家にそのまま住み続けられる
売却後も引っ越しの必要がなく、これまで通りの生活を続けることができます。高齢の方や、ご家族の生活環境を変えたくない方にも適しています。
売却資金をすぐに現金化できる
リースバックでは、売却代金を一括で受け取ることができます。老後資金や医療費、事業資金など、幅広い目的に活用できる柔軟な資金確保手段です。
固定資産税や大規模修繕の負担が不要
売却後は所有者が不動産会社となるため、税金や建物の維持費が不要になります。家計への負担を抑えながら、今後も安心して住み続けられます。
【注意点】契約条件や家賃をよく確認すること
リースバックは賃貸契約となるため、家賃や契約期間の条件を事前に十分確認することが大切です。将来的に買戻しを希望する場合は、買戻し条件や金額についても明確にしておきましょう。売却価格は通常の仲介よりもやや低くなる場合があります。
また、契約内容によっては再購入（買戻し）の権利が保証されない場合や賃貸借契約の更新時などに家賃が変動する（上昇する）可能性もあります。
岡山市のタークス不動産では、査定から契約条件の調整まで一貫してサポートし、お客様にとって無理のない家賃設定と資金計画を丁寧にご提案いたします。「安心して暮らしを続けたい」という方は、まずはご相談ください。
お問い合わせからリースバックご契約までの流れ
リースバックは、一般的な売却と異なり「売却」と「賃貸契約」の2つの手続きを同時に進めます。初めての方でも安心して取り組めるよう、タークス不動産では一連の流れをすべてサポートしています。ここでは、リースバックのご契約までの流れと所要期間の目安をご紹介します。
01
ご相談・ヒアリング（所要期間：約1日）
お客様の状況やご希望を丁寧に伺い、リースバックの仕組みや契約内容をわかりやすくご説明します。「いくらで売れるのか」「家賃はどの程度か」など、シミュレーションも行います。
02
査定・買取条件のご提示（所要期間：約3～5日）
物件の現地調査を行い、売却価格と賃料を算出します。岡山市の相場や過去の成約データをもとに、適正な条件をご提案いたします。
03
契約締結・引渡し（所要期間：約1～2週間）
売買契約と賃貸借契約を同時に締結します。売却代金をお支払い後に、賃貸契約が開始され、お客様は引き続き同じ住まいで生活を続けられます。
全体の所要期間は、初回相談からご契約完了まで約2～4週間が目安です。タークス不動産では、契約条件の調整や各種手続きをスムーズに進め、お客様にとって無理のない形で「資金確保」と「生活の継続」を両立できるよう丁寧にサポートいたします。
【資産価値を高める】中古＋リフォームで販売するという選択
古くなった住宅でも、リフォームやリノベーションによって資産価値を高め、高値で売却できるケースがあります。
全国的に中古住宅市場の流通は活発化していますが、それでも売れにくい理由の多くは築年数の古さや使用状況が原因です。そのためタークス不動産では、そのままの状態での売却活動ではなく、「リフォームを前提とした販売戦略」で資産価値を上げ、購入希望者の方により魅力が伝わるようご提案しています。
市場の変化
国土交通省の調査によると、全国の中古住宅流通量は過去10年間で着実に増加しており、住宅の長寿命化やリノベーション需要の高まりが市場を押し上げています。
さらに、公益社団法人 西日本不動産流通機構（西日本レインズ）の集計によれば、2024年5月時点で中国地方の中古戸建て成約件は前年同月比＋8.9％の187件、平均成約価格は1,649万円（同＋2.5％）と上昇傾向にあります。岡山県においても、平均成約価格が1,726万円（前年比＋13.6％）・成約件が前年比＋33.9％と大きく増加しており、地域市場全体が好調に推移しています。
岡山市のタークス不動産では、こうした地域動向を踏まえ、「どの部分をどの程度リフォームすれば効果的か」を見極めたうえで、将来的な物件の魅力が伝わるよう積極的に購入希望者様にご提案しています。築年数や間取りに不安がある住宅でも、リフォームで高値売却を実現いたします。
出典：
国土交通省「令和6年度 住宅経済関連データ」
国土交通省「住宅市場動向調査」
公益社団法人 西日本不動産流通機構（西日本レインズ）「サマリーレポート（月次・季刊・年報）」
【高く・早く売るために】
タークス不動産の中古＋リフォーム
岡山市のタークス不動産では、これまでの売却実績と地域データをもとに、市場で評価されるリフォーム戦略をトータルでご提案いたします。物件の立地や築年数、間取り、周辺環境などを詳細に分析し、「どの部分をリフォームすれば最も効果的か」を見極めます。
たとえば、水回りや外壁の刷新、収納力の向上、内装カラーの統一など、購入者が“暮らしのイメージを持ちやすい工夫”を重視しています。
また、施工会社や職人とのネットワークを活かし、コストを抑えながらも品質を確保できるリフォームを実現。
中古住宅の売却には不安がつきものですが、タークス不動産では「売却からリフォームまで一括サポート」できるため、古い家でも“価値を再生する”ことで、売却の成功率を大きく高めることが可能です。
【まずはご相談を】
住まいを活かす解決方法をご提案
家を売るときの選択肢は、手放すだけではありません。岡山市のタークス不動産では、売却後も住み続けられる「リースバック」と、リフォームで資産価値を高める「中古＋リフォーム」の2つの方法で、お客様の暮らしやご希望に合った最適なご提案を行っています。
「手元資金をつくりたい」「住まいをもっと有効に活かしたい」など、どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。査定から契約まで一括でサポートし、これからの暮らしを前向きに進められるよう、丁寧にお手伝いいたします。
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