【基本的な売却方法は主に2つ】仲介売却と不動産買取の違い

不動産を売却する方法は大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります。高く売りたいなら仲介売却、早く売りたいなら不動産買取が基本の考え方です。

仲介売却は、不動産会社が市場に物件を公開して買主様を探す方法で、市場相場に近い価格、またはそれ以上で売却できる可能性があります。
一方の不動産買取は、不動産会社が買主となり、直接購入する方法です。スピーディーに現金化できる点が特長ですが、価格は相場の7～8割程度が一般的です。

以下の表では、「仲介売却」と「不動産買取」の違いを簡単に比較しています。目的に合った方法を選ぶ際の参考にしてください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

タークス不動産では、仲介売却・不動産買取のどちらにも対応しています。「時間がかかっても希望の売却価格で売却したい」「慎重に進めたい」など、お客様の目的に応じて最適な方法をご提案いたします。

仲介売却のメリット・デメリット

仲介売却は、市場価格に近い高値で売れる可能性がある反面、販売期間が長引くこともあります。それぞれのメリット・デメリットを把握したうえで、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

岡山市のタークス不動産では、地域相場や市場動向を踏まえた戦略的な販売活動を行い、「売れ残りリスク」を最小限に抑えています。さらに、一定期間内に売れなかった場合でも安心の買取保証付き仲介売却を導入しており、高値とスピードの両立が可能です。
「高く売りたいけれど、売れ残りが心配……」という方は、買取保証付き仲介売却の仕組みもぜひご検討ください。

媒介契約の種類と選び方

仲介売却を行う際は、不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。契約の内容によって販売活動の範囲や報告の頻度が異なるため、仕組みを理解して自分に合った契約を選ぶことが成功の第一歩です。

一般媒介契約

売主様が複数の不動産会社に売却の仲介を依頼できる契約です。情報の拡散力が高く、早く買主様を見つけたい方に向いています。報告義務もなく自由度が高い一方、売却活動の管理が難しい面もあります。また、不特定多数の業者から営業等が増える可能性があります。

専任媒介契約

1社の不動産会社のみに売却を依頼する契約で、自分で買主様を見つけて契約することも可能です。早期売却に向けて優先的な販売活動が可能となり、物件情報の一元管理ができ、担当者との連携も取りやすい契約形態です。報告は2週間に1度が基本で、最もバランスの取れた契約形態といえます。

専属専任媒介契約

1社に依頼する点は「専任媒介契約」と同じですが、自分で買主様を見つけることはできません。その分、販売活動や進捗管理が集中しやすく、販売状況の報告も1週間に1回以上行われるため、安心して任せたい方に向いています。一方で、他社に依頼できない分、自由度は低くなります。

タークス不動産では、お客様の販売希望やご事情を踏まえて最適な契約形態をご提案いたします。「販売経過をしっかり知りたい」「できるだけ早く売りたい」など、目的に合わせて柔軟に対応可能です。確実な売却を希望される方には、買取保証付き仲介売却との併用もおすすめしています。

【タークス不動産の「売れないリスク」の排除と安心できる仕組み】
買取保証付き仲介売却とは？

仲介売却は市場価格で売れる可能性が高い一方で、買主様が見つからずに長期間売れ残ることもあります。その不安を解消できるのが「買取保証付き仲介売却」です。
この方法では、まず通常の仲介売却として市場に公開し、高値での売却を目指します。そして、あらかじめ定めた期間内に買主様が見つからなかった場合、不動産会社が事前に提示した価格で直接買取します。
※期間の目安：3ヶ月以内（物件やエリアにより異なります）

お問い合わせから仲介売却成約までの流れ

仲介売却の流れを把握しておくことで、全体のスケジュールをイメージしやすくなり、安心して準備を進められます。タークス不動産では、初めての方にもわかりやすく、一つひとつのステップを丁寧にサポートしています。

岡山市での売却が初めての方も、タークス不動産にご相談いただければ安心です。全工程を各担当者が責任を持って対応し、無理のないスケジュールで確実な売却をサポートいたします。