不動産売却でかかる主な諸費用とは？

不動産を売却する際は、仲介手数料のほかにも印紙税や譲渡所得、登記費用など、複数の支出が発生します。これらを事前に把握しておくことで、資金計画を立てやすくなり、売却後の手続きもスムーズに進められます。
以下では、主な費用の内容とおおよその目安を一覧でご紹介します。

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※1…2024年（令和6年）7月1日より、売却価格が800万円以下の空き家等を売却する場合は、仲介手数料の上限が「最大33万円（税込）」へ引き上げられています。ただし、媒介契約締結時に売主様・買主様へ説明し、合意を得ていることが必要です。

上記はあくまで一般的な目安です。物件の種類・条件・所在地によって、実際の金額は変わる場合があります。タークス不動産では、売却前に想定される諸費用を一覧でご提示し、無理のない資金計画を一緒に立てています。「どれくらい費用がかかるのか不安」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

売却時にかかる税金と支払いのタイミング

不動産を売却すると、利益（譲渡益）が出た場合に税金がかかります。税金の種類や支払う時期を理解しておくと、思わぬ出費に慌てることなく資金計画を立てられます。
主な税金の内容と支払いの流れを以下にまとめました。

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なお、所得税と住民税、そして復興特別所得税の総称を「譲渡所得税」と呼びます。譲渡所得税は、不動産の保有期間によって税率が異なるため、注意が必要です。保有期間による税率は以下を参照ください。

• 短期譲渡所得（保有期間5年以内）：39.63％
• 長期譲渡所得（保有期間5年超え）：20.315％

不動産売買契約書の印紙税額一覧

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※2…軽減税率は2027年3月31日までに作成された契約書に限り適用されます。

税金の金額は、売却益の有無や所有期間、不動産の用途（居住用か投資用か）によって大きく異なります。
確定申告が必要なケースや、節税につながる「特別控除」「損益通算」「繰越控除」などの制度もあります。

タークス不動産では、税理士などの専門家と連携し、税金の確認や申告の流れを丁寧にフォローしています。不安な点は、お早めにご相談ください。

不動産売却に必要な書類一覧と入手方法

不動産売却では、契約や登記などに多くの書類が必要になります。どの書類を、どこで、いつまでに準備すればよいのかを把握しておくと、売却手続きがスムーズに進みます。
以下は、売却時に必要となる主な書類と入手先の一覧です。あらかじめご確認いただくと効率的に進められます。

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書類によっては、紛失していても再発行できるものもあります。タークス不動産では、必要書類の確認や取得方法についても丁寧にご案内しています。手続きや準備に不安がある方も、まずはお気軽にご相談ください。