岡山市の「タークス不動産」のコラムページです

リースバックとは、現在住んでいる自宅を一度売却し その後も同じ家に賃貸という形で住み続けることができる仕組みです。 これは、資金が必要になった際や住宅ローンの返済が困難になった場合に 活用できる方法として注目されています。 リースバックを利用することで、家を手放さずに資金を確保することができ ライフスタイルを大きく変えることなく住み慣れた場所で生活を続けられる点が魅力です。 また、リースバックは離婚や相続 老後の資金確保などさまざまなシーンで利用されることが多く そのメリットとデメリットを理解して活用することが大切です。

不動産が競売にかかる状況は、債務者にとって非常に厳しいものです。 競売にかかると、市場価格よりも安く売却される可能性が高く、 債務が完全に解消されないリスクもあります。 こうした事態を避けるために、任意売却という方法が注目されています。 任意売却とは、債務者が自らの意思で不動産を売却し その売却益をもって債務の返済に充てる方法です。 金融機関などの債権者の同意を得て 市場価格に近い条件で不動産を売却できるため、 競売よりも有利な条件で売却することが可能です。 また任意売却により、引越し費用や残債の軽減など 債務者にとって有利な条件を交渉できるケースもあります。

日本では3組に1組が離婚すると言われ、離婚時の不動産処理は大きな課題です。 夫婦が共同で所有していた不動産は、物理的に分割が難しく、主に「売却して現金を分ける」「どちらかが引き継ぐ」「共有を続ける」という選択肢があります。 売却は公平ですが、市場の状況により価格が下がるリスクもあり、引き継ぐ場合は名義変更やローンの引き継ぎが必要ですが、ローン審査に通らないリスクもあります。 また、共有は将来的なトラブルの原因となるため、慎重な判断が求められます。 住宅ローンが残っている場合は、ローンの完済や名義変更が問題になります。 売却代金がローン残高を上回れば問題ありませんが、下回る場合はオーバーローンとなり、不足分を自己資金で補う必要があります。 返済が困難な場合は任意売却も選択肢ですが、信用情報に影響する可能性があるため注意が必要です。 離婚による不動産売却や住宅ローンの問題は複雑で、多くの要素が絡み合います。 最終的には弁護士や税理士、不動産の専門家に相談することで、適切なアドバイスを得ることができ、スムーズに手続きを進めることができます。 この記事を通じて、離婚時の不動産売却に関する基本的な流れや注意点を理解し、今後の対応に役立てていただければ幸いです。

不動産査定には、机上査定と訪問査定の２種類があります。 この二つの査定の違いについて、簡単に説明いたします。 机上査定 机上査定は簡易査定とも呼ばれ、築年数・面積・立地などの不動産情報をもとに、過去の成約事例や路線価などから査定金額を算出します。 不動産会社にもよりますが、机上査定の場合は実際に現地に行かずに査定金額を算出します。 メリットは不動産会社と面談する必要がなく、１日～３日程度で査定金額を知ることができます。 デメリットは査定金額が正確でない場合があります。 特に戸建住宅は実際の不動産価値より大幅な乖離（かいり）が出る場合が多々あります。 机上査定は、不動産の売却予定がなく参考程度に査定金額を知りたい方におすすめです。 訪問査定 訪問査定は不動産情報をもとに、現地を確認したうえで査定金額を算出するため、正確な査定金額を知ることができます。 メリットは正確な査定金額を知ることができるだけでなく、オーナー様ごとの売却の理由（住み替え、ローン返済困難、相続、離婚など）に応じたプランの提案を受けることができ、今後やるべきことが明確になります。 デメリットは訪問査定の時間が１～２時間程度かかるため、時間の調整が必要となります。 不動産査定はプロが行いますが、現地を見ずに正確な査定金額を算出することは不可能です。 査定をご希望される方の中には「高く売れるようなら住み替えたい」といった方もいらっしゃいますが、一生を左右するイベントとなりますので、売却の可能性が少しでもあるのであれば計画初期段階であっても訪問査定にて正確な査定金額を把握し、住み替えのハードルやその後のスケジュールについてしっかりアドバイスを受けることをおすすめいたします。 最後に、「査定金額＝売れる金額」ではありません。 実際に不動産を売却される場合、査定金額や会社の知名度だけでなく、依頼する会社の特徴、担当のキャリアや人柄を考慮した上で不動産会社を選ぶことをおすすめします。

土地や建物を売却して利益が出た場合、原則として確定申告が必要です。 「利益が出たら税金はどうなる？」 「確定申告って必要？」 「どんな特例が使えるんだろう？」 と不安に感じる方もいらっしゃるかと思います。 岡山で不動産売却をサポートするタークス不動産が、 不動産売却後の確定申告について、基本的な考え方や使える可能性がある特例、 準備しておきたい書類を分かりやすくご紹介します。     不動産売却で確定申告が必要なケース 土地や建物の売却で得た利益を「譲渡所得」と言います。 譲渡所得は、給与所得などと合算せず、別々に税額を計算する「分離課税」の対象です。 利益が出た場合 不動産売却によって利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。 売却価格から、購入時の費用や売却にかかった費用などを差し引いて利益が出る場合、譲渡所得として申告することになります。 損失が出た場合 損失が出た場合は、原則として確定申告は不要です。 ただし、一定の条件を満たして損益通算や繰越控除などの特例を使う場合は、確定申告が必要になります。 確定申告の期限 不動産を売却した場合の確定申告は、 売却した翌年の 2月16日〜3月15日 が申告・所得税の納付期限です。 なお、住民税は翌年6月以降に別途納付となります。 期限を過ぎると、無申告加算税や延滞税が発生する可能性があるため、早めに準備しておくと安心です。 出典：国税庁「No.3102 譲渡所得の申告期限」     不動産売却で使える可能性がある主な特例 不動産売却では、条件を満たすことで譲渡所得から大きな金額を差し引ける特例があります。 ただし、物件の条件・所有期間・売却のタイミングなどによって、 適用できるかどうかが変わります。 利用できる特例はケースごとに異なるため、 事前に税理士などの専門家へ確認しておくことをおすすめします。 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除 マイホームを売却した場合、条件を満たすことで譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例です。 不動産売却の特例の中でもよく知られている制度ですが、 住んでいた家であることや、親族への売却ではないことなどいくつかの要件があります。 特定の居住用財産の買換えの特例 マイホームを買い換える場合、一定の条件を満たすことで、譲渡益への課税を将来に繰り延べることができる特例です。 なお、税金が非課税になる制度ではなく、あくまで課税を将来に繰り延べる制度です。 適用には一定の要件と期限があります。詳細は国税庁「No.3355 特定のマイホームを買い換えたときの特例」でご確認ください。 被相続人の居住用財産（空き家）に係る3,000万円特別控除 相続した空き家を売却した場合に、条件を満たすことで譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例です。 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることなど、一定の要件があります。 相続した空き家の売却では、建物の状態や売却時期によって特例の適用可否が変わるため、早めに確認しておくと安心です。 出典：国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」　／　国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」     確定申告で準備しておきたい主な書類 不動産売却後の確定申告では、売却内容や取得費、売却にかかった費用などを確認できる書類が必要になります。 主な書類としては、以下のようなものがあります。 売却時の売買契約書 購入時の売買契約書 仲介手数料などの領収書 登記事項証明書 本人確認書類 マイナンバー確認書類 特例を利用する場合に必要な添付書類 必要な書類は、売却した不動産の内容や利用する特例によって異なります。 「どの書類を用意すればいいか分からない」という場合は、早めに確認しておくと手続きがスムーズです。    

不動産を売却し利益が出た場合、税金を納税する必要があります。 これを譲渡所得税と言います。 譲渡所得は、【売却金額ー（取得額＋譲渡費用）】にて算出を行います。この時点で利益が出ていないければ税金は発生しません。 もし、利益が出ている場合は、所有期間に応じて税額を算出します。 所有期間が5年以下：短期譲渡所得39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％） 所有期間が5年以上：長期譲渡所得20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％） 自宅や相続財産の売却時にご利用できる、税金を軽減できる制度もいくつかあります。 有名な制度として、マイホームの3,000万円控除があります。 これはマイホーム売却時、利益が3,000万円以内であれば税金が発生しないという制度です。 弊社のお客様の中には、岡山市の不動産売却時に利益が出ている方も多くいらっしゃいます。 こういった制度を有効活用するのも不動産売却で後悔しないためのポイントになってきます。 不動産売却には、税金にまつわる疑問を持たれるお客様も多くいらっしゃいます。 弊社では、そのようなお客様にもしっかりとサポートいたしますのでご安心ください。 先々の不動産売却で何にどんなお金がかかるのか、小さな疑問でも結構です。 お客様ひとりひとりに寄り添った、最善のご提案をさせていただきます。 お悩みを是非お聞かせください。